LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS.

 LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS

Cuando compras obra nueva, todo gira en torno a los metros. Pero cuidado, porque no todos son guales.

Superficie útil: los metros que pisas en tu casa. Construida: útil+tabiques. Construida con zonas comunes: útil+tabiques+parte proporcional de zonas comunes. Y luego están los metros cuadrados según BOJA. ¿Y qué son esos?

Una mezcla obligatoria por ley en Andalucía. El promotor está obligado a ponerlos en todos los planos. Pero más que aclarar, liaron todo aún más. ¿Por qué?

Porque no son ni los útiles que vives, ni los construidos reales. Son una forma de medir con muchos defectos. Un híbrido que al final solo añade confusión. Son metros cuadrados más el 50% de terrazas con un máximo del 50% de la superficie del piso. Un lío que puede hacerte ir a ver planos con la calculadora en la mano.

Mi consejo es claro: Mira siempre los metros cuadrados útiles puros y duros; si hay terraza, súmala tú mismo según te importe y olvídate de los metros cuadrados BOJA para decir.

Que la administración lo exige, sí. Pero a la hora de comprar, lo importante es lo que vas a pisar cada día. Los planos enamoran. Los útiles deciden. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 2 de octubre de 2025.

Juan Manuel Gómez Carmona

MALAGA, 30 DE SEPTIEMBRE DE 1852. BARRIO JUEGO DE BOLAS (II).

Málaga, 30 de septiembre de 1852. Administración de Contribuciones Directas y Fincas del Estado. Bienes del Estado. Málaga. Gaceta de Madrid núm. 6668, de 24 de septiembre de 1852. Día 30 de septiembre de 1852 antes los Sres. Juan Fiol y D. Sebastián María Ortega. Censo (1) procedentes de la Hacienda Militar.

6. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, que posee Francisco Gutiérrez, de 280 reales de capital y 8 reales y 7 maravedíes de rédito anual.

7. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, sin numero, que posee José Garrido, de 650 reales de capital y 19 reales de rédito anual.

8. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 2, que posee Cristóbal Carbón, de 3250 reales de capital y 97 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

9. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 10, que paga Antonio Herrero, de 649 reales de capital y 22 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

10. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 7, que paga Antonio Troya, de 2300 reales de capital y 69 reales de rédito anual.

11. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 7 y 8, que paga Joaquín Sánchez, de 1650 reales de capital y 49 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

12. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 2, que paga Doña Leonor Navarrete, de 1650 reales de capital y 49 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

13. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 3, que paga Salvador del Viso, de 1400 reales de capital y 42 reales de rédito anual.

14. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 8, que posee Juan Maese, de 900 reales de capital y 45 reales de rédito anual.

15. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, sin número, que paga José Pascual, de 300 reales de capital y 9 reales de rédito anual.

16. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 17, que posee Juan García Rodríguez, de 350 reales de capital y 10 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

17. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 19, que paga D. Juan García Rodriguez, de 1700 reales de capital y 51 reales de rédito anual.

18. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 20, que posee Pedro Fernández, de 400 reales de capital y 12 reales de rédito anual.

19. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 11, que posee José González, de 1150 reales de capital y 34 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

20. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 16, que paga D. Gabriel Robles, de 1100 reales de capital y 33 reales de rédito anual.

21. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, sin número, que posee Doña María del Carmen Rodríguez, de 1200 reales de capital y 36 reales de rédito anual.

Suman los precedentes censos 20579 reales y su capital 492 reales y 4 maravedies, por cuya cantidad se sacan a subastas.

(1) Es el contrato por el que una persona adquiere el derecho a percibir una pensión anual por la entrega que hace a otra de una prestación fundamental a perpetuidad o a un periodo de tiempo muy largo plazo, quedando el pago de la pensión asegurado por la vinculación de un bien inmueble del censatario. Es un derecho real que grava un bien inmueble; obligando al propietario (censatario) a pagar un canon/pensión anual al titular del derecho (censualista) a cambio de la recepción de un capital o la transmisión del dominio, ya perpetuidad o a largo plazo.