EL SUELO NO SE URBANIZA CON TITULARES.

 

EL SUELO NO SE URBANIZA CON TITULARES

Estos días hemos visto grandes anuncios. La Junta de Andalucía habla de 41.000 viviendas asequibles en suelos municipales. Y dentro de ese plan, las 12.000 del decreto urgente. Sobre el papel, suena bien.

En la práctica, es otra historia. Desarrollar suelo no es fácil. De hecho, es muy difícil. Y menos cuando se mezcla vivienda libre y VPO. El mayor coste urbanizador lo asumen las libres. Cuanto más porcentaje de protegidas, más carga soportan. ¿El resultado? Que a quien tiene el suelo libre no le cuadran los números. Y el sector se para. Pasa ahora y pasará más veces. Porque el problema de los costes no esta solo en construir viviendas. Están también en urbanizar.

Cada vez queremos urbanizaciones más verdes, más bonitas, con menos densidad. Y eso, simplemente, no es viable. Ejemplo como la Ciudad de Levante en Córdoba lo demuestran. Proyecto con un planeamiento impecable, en teoría, atascados porque la ecuación económica no cierra.

El reto no es planificar más vivienda asequible. Es hacer viable el suelo para poder construirla. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 4 de Octubre de 2025

Juan Manuel Gómez Carmona

CARTAMA, 3 DE OCTUBRE DE 1904.

 

Cártama, 3 de Octubre de 1904. Compra D. Lope Ramos Diaz, una casa en calle Veracruz demarcada con núm. 15 (actual calle Juan Carlos I); compuesta de dos habitaciones en planta baja y dos en alta, con cocina, patio, cuadra, horno y pozo, con 308 metros cuadrados.

D. Lope Ramos Diaz había nacido en Cártama en 1850, y contraído matrimonio el 2 de abril de 1874 con Ana Roldan Negrete. El vendedor era D. José del Pablo-Blanco y Baulaz, coronel de Artillería. Aficionado a la artes y letras, afición que hereda de su padre. Fallece en Granada en diciembre de 1926 y sus restos son trasladados al panteón familiar de Cártama. La casa la hereda de su abuela materna, Dña. Dolores Salcedo y Yegros, fallecida en Cártama en diciembre de 1880.

LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS.

 LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS

Cuando compras obra nueva, todo gira en torno a los metros. Pero cuidado, porque no todos son guales.

Superficie útil: los metros que pisas en tu casa. Construida: útil+tabiques. Construida con zonas comunes: útil+tabiques+parte proporcional de zonas comunes. Y luego están los metros cuadrados según BOJA. ¿Y qué son esos?

Una mezcla obligatoria por ley en Andalucía. El promotor está obligado a ponerlos en todos los planos. Pero más que aclarar, liaron todo aún más. ¿Por qué?

Porque no son ni los útiles que vives, ni los construidos reales. Son una forma de medir con muchos defectos. Un híbrido que al final solo añade confusión. Son metros cuadrados más el 50% de terrazas con un máximo del 50% de la superficie del piso. Un lío que puede hacerte ir a ver planos con la calculadora en la mano.

Mi consejo es claro: Mira siempre los metros cuadrados útiles puros y duros; si hay terraza, súmala tú mismo según te importe y olvídate de los metros cuadrados BOJA para decir.

Que la administración lo exige, sí. Pero a la hora de comprar, lo importante es lo que vas a pisar cada día. Los planos enamoran. Los útiles deciden. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 2 de octubre de 2025.

Juan Manuel Gómez Carmona

MALAGA, 30 DE SEPTIEMBRE DE 1852. BARRIO JUEGO DE BOLAS (II).

Málaga, 30 de septiembre de 1852. Administración de Contribuciones Directas y Fincas del Estado. Bienes del Estado. Málaga. Gaceta de Madrid núm. 6668, de 24 de septiembre de 1852. Día 30 de septiembre de 1852 antes los Sres. Juan Fiol y D. Sebastián María Ortega. Censo (1) procedentes de la Hacienda Militar.

6. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, que posee Francisco Gutiérrez, de 280 reales de capital y 8 reales y 7 maravedíes de rédito anual.

7. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, sin numero, que posee José Garrido, de 650 reales de capital y 19 reales de rédito anual.

8. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 2, que posee Cristóbal Carbón, de 3250 reales de capital y 97 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

9. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 10, que paga Antonio Herrero, de 649 reales de capital y 22 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

10. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 7, que paga Antonio Troya, de 2300 reales de capital y 69 reales de rédito anual.

11. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 7 y 8, que paga Joaquín Sánchez, de 1650 reales de capital y 49 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

12. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 2, que paga Doña Leonor Navarrete, de 1650 reales de capital y 49 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

13. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 3, que paga Salvador del Viso, de 1400 reales de capital y 42 reales de rédito anual.

14. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 8, que posee Juan Maese, de 900 reales de capital y 45 reales de rédito anual.

15. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, sin número, que paga José Pascual, de 300 reales de capital y 9 reales de rédito anual.

16. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 17, que posee Juan García Rodríguez, de 350 reales de capital y 10 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

17. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 19, que paga D. Juan García Rodriguez, de 1700 reales de capital y 51 reales de rédito anual.

18. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 20, que posee Pedro Fernández, de 400 reales de capital y 12 reales de rédito anual.

19. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 11, que posee José González, de 1150 reales de capital y 34 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

20. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 16, que paga D. Gabriel Robles, de 1100 reales de capital y 33 reales de rédito anual.

21. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, sin número, que posee Doña María del Carmen Rodríguez, de 1200 reales de capital y 36 reales de rédito anual.

Suman los precedentes censos 20579 reales y su capital 492 reales y 4 maravedies, por cuya cantidad se sacan a subastas.

(1) Es el contrato por el que una persona adquiere el derecho a percibir una pensión anual por la entrega que hace a otra de una prestación fundamental a perpetuidad o a un periodo de tiempo muy largo plazo, quedando el pago de la pensión asegurado por la vinculación de un bien inmueble del censatario. Es un derecho real que grava un bien inmueble; obligando al propietario (censatario) a pagar un canon/pensión anual al titular del derecho (censualista) a cambio de la recepción de un capital o la transmisión del dominio, ya perpetuidad o a largo plazo.

MALAGA, 30 DE SEPTIEMBRE DE 1852. BARRIO DE LA ALCAZABA (I).

 

Málaga, 30 de septiembre de 1852. Administración de Contribuciones Directas y Fincas del Estado. Bienes del Estado. Málaga. Gaceta de Madrid núm. 6668, de 24 de septiembre de 1852. Día 30 de septiembre de 1852 antes los Sres. Juan Fiol y D. Sebastián María Ortega.

Censo (1) procedentes de la Hacienda Militar.

1. Un censo impuesto sobre una casa en la banda del Mar, barrio de la Alcazaba de Málaga, núm. moderno 5, que posee Juan Romero, de 2.100 reales de capital y 63 reales de rédito anual.

2. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 7, que posee José Leal, de 800 reales de capital y 24 reales de rédito anual.

3. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 4, que paga Carmen Robles, 250 reales de capital y 7 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

4. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 13, que paga Ana Villanueva, de 600 reales de capital y 18 reales de rédito anual.

5. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 9, que paga Catalina Navarro, de 900 reales de capital y 27 reales de rédito anual.

6. Un censo impuesto a una casa, en el barrio de la Alcazaba, núm. 10, que paga Miguel Castañeda, de 800 reales de capital y 24 reales de rédito anual.

Suman los precedentes censos 164 reales y ,y su capital 5.450 reales, por cuya cantidad se sacan a subastas.

(1) Es el contrato por el que una persona adquiere el derecho a percibir una pensión anual por la entrega que hace a otra de una prestación fundamental a perpetuidad o a un periodo de tiempo muy largo plazo, quedando el pago de la pensión asegurado por la vinculación de un bien inmueble del censatario. Es un derecho real que grava un bien inmueble; obligando al propietario (censatario) a pagar un canon/pensión anual al titular del derecho (censualista) a cambio de la recepción de un capital o la transmisión del dominio, ya perpetuidad o a largo plazo.

TORREMOLINOS, 22 DE SEPTIEMBRE DE 1984.

 

Torremolinos, 22 de septiembre de 1984. Primer Pregón de Feria. En el patio de la Tenencia de Alcaldía (hoy Mercado Gourmet), organizado por la Peña la Güena Gente el primer Pregón de las Fiestas de Torremolinos, obra de Carlos García Entrambasaguas y Manuel Naranjo Mujica, leído por el primero de ellos. Al termino de mismo el pintor y escritor afincado en Torremolinos, Manolo Blasco, a sus 85 años ofrece una charla coloquio sobre el Torremolinos de ayer. Al final del pregón, los socios de la Peña la Güena Gente repartieron productos de la tierras entre los asistentes (pasas, almendras y vino) que sintieron estupendos.

CARTAMA, 17 DE SEPTIEMBRE DE 1903.

 

Cártama, 17 de Septiembre de 1903. Por escritura de compraventa otorgada en la ciudad de Málaga, ante el Notario D. Juan Barroso Ledesma, adquiere D. Luis Mapelli y González Val Cárcer, la casa-rancho del cortijo de Guillén, partido de Pechos de Cártama, lindante por los cuatro vientos con tierras propias de dicho cortijo.