LA SUBASTA DE LOS TIPOS HIPOTECARIOS

LA SUBASTA DE LOS TIPOS HIPOTECARIOS

Hay algo que se ha vuelto costumbre entre los bancos. Pides una hipoteca y nadie quiere darte un tipo por escrito. Te marean. Te lo dicen por teléfono. En mi último caso que me confirmaran por whatsapp las condiciones.

Las escribí y le dije, ¿esto es lo que me has dicho? Y nada, no responden, te vuelven a llamar. El modus operandi es el mismo en todos: Esto es mi tipo, pero si me traes otra oferta por escrito, te la mejoro.

Estamos hablando de préstamos de 150.000, 200.000 o más euros. Y los bancos se comportan como si estuviéramos contratando una tarifa de móvil de 30 euros. Para mí, esto tiene las patas muy cortas. Y sus días contados.

Las plataformas hipotecarias online y la banca digital ya hacen lo que los grandes bancos no quieren hacer: te dan una oferta clara, cerrada y por escrito.

Comparas, eliges y decides. Porque además, cuando el banco te mejora el tipo, es cuando entran las vinculaciones: seguros, nómina, tarjetas, alarmas... Y este tipo tan bonito ya no lo es tanto. Pero para entonces, ya te han cazado.

En la compra de vivienda, todo es importante. Pero si hay un tema que exige claridad total, es este. La hipoteca no se negocia con regateo. Se firma con transparencia. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 6 de octubre de 2025

Juan Manuel Gómez Carmona

LAS VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS, UNA ESPECIE EN EXTINCION.

 

LAS VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS, UNA ESPECIE EN EXTINCION.

Una pareja joven llega a la oficina de ventas con las ideas claras: quieren una vivienda de 4 dormitorios. Uno para el niño, otro para la que viene en camino, uno para despacho, y espacio de sobra para crecer.

Pero al hacer números, llega la realidad. A más metros, más euros. Y las cuentas no siempre cuadran. Es una escena que se repite en muchas oficinas de ventas.

El comprador busca el ideal y termina adaptándose al presupuesto. Por lo importante no es tenerlo todo sino elegir bien con lo que hoy puedes asumir. Las de 4 dormitorios son cada vez más escasas. Las promotoras construyen menos, porque se encuentran con estos casos.

Eso sí: quienes las buscan y les cuadra, lo hacen con decisión. Si estás en este grupo, no te duermas. La oferta es limitada y se mueve rápido.

Adaptarse no es renunciar. Es decidir con sentido común. Y si el espacio es importante para ti, este puede ser el momento de dar el paso. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 5 de octubre de 2025

Juan Manuel Gómez Carmona

EL SUELO NO SE URBANIZA CON TITULARES.

 

EL SUELO NO SE URBANIZA CON TITULARES

Estos días hemos visto grandes anuncios. La Junta de Andalucía habla de 41.000 viviendas asequibles en suelos municipales. Y dentro de ese plan, las 12.000 del decreto urgente. Sobre el papel, suena bien.

En la práctica, es otra historia. Desarrollar suelo no es fácil. De hecho, es muy difícil. Y menos cuando se mezcla vivienda libre y VPO. El mayor coste urbanizador lo asumen las libres. Cuanto más porcentaje de protegidas, más carga soportan. ¿El resultado? Que a quien tiene el suelo libre no le cuadran los números. Y el sector se para. Pasa ahora y pasará más veces. Porque el problema de los costes no esta solo en construir viviendas. Están también en urbanizar.

Cada vez queremos urbanizaciones más verdes, más bonitas, con menos densidad. Y eso, simplemente, no es viable. Ejemplo como la Ciudad de Levante en Córdoba lo demuestran. Proyecto con un planeamiento impecable, en teoría, atascados porque la ecuación económica no cierra.

El reto no es planificar más vivienda asequible. Es hacer viable el suelo para poder construirla. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 4 de Octubre de 2025

Juan Manuel Gómez Carmona

CARTAMA, 3 DE OCTUBRE DE 1904.

 

Cártama, 3 de Octubre de 1904. Compra D. Lope Ramos Diaz, una casa en calle Veracruz demarcada con núm. 15 (actual calle Juan Carlos I); compuesta de dos habitaciones en planta baja y dos en alta, con cocina, patio, cuadra, horno y pozo, con 308 metros cuadrados.

D. Lope Ramos Diaz había nacido en Cártama en 1850, y contraído matrimonio el 2 de abril de 1874 con Ana Roldan Negrete. El vendedor era D. José del Pablo-Blanco y Baulaz, coronel de Artillería. Aficionado a la artes y letras, afición que hereda de su padre. Fallece en Granada en diciembre de 1926 y sus restos son trasladados al panteón familiar de Cártama. La casa la hereda de su abuela materna, Dña. Dolores Salcedo y Yegros, fallecida en Cártama en diciembre de 1880.

LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS.

 LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS

Cuando compras obra nueva, todo gira en torno a los metros. Pero cuidado, porque no todos son guales.

Superficie útil: los metros que pisas en tu casa. Construida: útil+tabiques. Construida con zonas comunes: útil+tabiques+parte proporcional de zonas comunes. Y luego están los metros cuadrados según BOJA. ¿Y qué son esos?

Una mezcla obligatoria por ley en Andalucía. El promotor está obligado a ponerlos en todos los planos. Pero más que aclarar, liaron todo aún más. ¿Por qué?

Porque no son ni los útiles que vives, ni los construidos reales. Son una forma de medir con muchos defectos. Un híbrido que al final solo añade confusión. Son metros cuadrados más el 50% de terrazas con un máximo del 50% de la superficie del piso. Un lío que puede hacerte ir a ver planos con la calculadora en la mano.

Mi consejo es claro: Mira siempre los metros cuadrados útiles puros y duros; si hay terraza, súmala tú mismo según te importe y olvídate de los metros cuadrados BOJA para decir.

Que la administración lo exige, sí. Pero a la hora de comprar, lo importante es lo que vas a pisar cada día. Los planos enamoran. Los útiles deciden. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 2 de octubre de 2025.

Juan Manuel Gómez Carmona

MALAGA, 30 DE SEPTIEMBRE DE 1852. BARRIO JUEGO DE BOLAS (II).

Málaga, 30 de septiembre de 1852. Administración de Contribuciones Directas y Fincas del Estado. Bienes del Estado. Málaga. Gaceta de Madrid núm. 6668, de 24 de septiembre de 1852. Día 30 de septiembre de 1852 antes los Sres. Juan Fiol y D. Sebastián María Ortega. Censo (1) procedentes de la Hacienda Militar.

6. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, que posee Francisco Gutiérrez, de 280 reales de capital y 8 reales y 7 maravedíes de rédito anual.

7. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, sin numero, que posee José Garrido, de 650 reales de capital y 19 reales de rédito anual.

8. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 2, que posee Cristóbal Carbón, de 3250 reales de capital y 97 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

9. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 10, que paga Antonio Herrero, de 649 reales de capital y 22 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

10. Un censo sobre otra casa en el juego de Bolas, núm. 7, que paga Antonio Troya, de 2300 reales de capital y 69 reales de rédito anual.

11. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 7 y 8, que paga Joaquín Sánchez, de 1650 reales de capital y 49 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

12. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 2, que paga Doña Leonor Navarrete, de 1650 reales de capital y 49 reales y 17 maravedíes de rédito anual.

13. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 3, que paga Salvador del Viso, de 1400 reales de capital y 42 reales de rédito anual.

14. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 8, que posee Juan Maese, de 900 reales de capital y 45 reales de rédito anual.

15. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, sin número, que paga José Pascual, de 300 reales de capital y 9 reales de rédito anual.

16. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 17, que posee Juan García Rodríguez, de 350 reales de capital y 10 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

17. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 19, que paga D. Juan García Rodriguez, de 1700 reales de capital y 51 reales de rédito anual.

18. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 20, que posee Pedro Fernández, de 400 reales de capital y 12 reales de rédito anual.

19. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 11, que posee José González, de 1150 reales de capital y 34 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

20. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, núm. 16, que paga D. Gabriel Robles, de 1100 reales de capital y 33 reales de rédito anual.

21. Un censo impuesto a una casa, en el juego de Bolas, sin número, que posee Doña María del Carmen Rodríguez, de 1200 reales de capital y 36 reales de rédito anual.

Suman los precedentes censos 20579 reales y su capital 492 reales y 4 maravedies, por cuya cantidad se sacan a subastas.

(1) Es el contrato por el que una persona adquiere el derecho a percibir una pensión anual por la entrega que hace a otra de una prestación fundamental a perpetuidad o a un periodo de tiempo muy largo plazo, quedando el pago de la pensión asegurado por la vinculación de un bien inmueble del censatario. Es un derecho real que grava un bien inmueble; obligando al propietario (censatario) a pagar un canon/pensión anual al titular del derecho (censualista) a cambio de la recepción de un capital o la transmisión del dominio, ya perpetuidad o a largo plazo.

MALAGA, 30 DE SEPTIEMBRE DE 1852. BARRIO DE LA ALCAZABA (I).

 

Málaga, 30 de septiembre de 1852. Administración de Contribuciones Directas y Fincas del Estado. Bienes del Estado. Málaga. Gaceta de Madrid núm. 6668, de 24 de septiembre de 1852. Día 30 de septiembre de 1852 antes los Sres. Juan Fiol y D. Sebastián María Ortega.

Censo (1) procedentes de la Hacienda Militar.

1. Un censo impuesto sobre una casa en la banda del Mar, barrio de la Alcazaba de Málaga, núm. moderno 5, que posee Juan Romero, de 2.100 reales de capital y 63 reales de rédito anual.

2. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 7, que posee José Leal, de 800 reales de capital y 24 reales de rédito anual.

3. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 4, que paga Carmen Robles, 250 reales de capital y 7 reales y 16 maravedíes de rédito anual.

4. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 13, que paga Ana Villanueva, de 600 reales de capital y 18 reales de rédito anual.

5. Un censo impuesto sobre una casa, en el barrio de Alcazaba, núm. 9, que paga Catalina Navarro, de 900 reales de capital y 27 reales de rédito anual.

6. Un censo impuesto a una casa, en el barrio de la Alcazaba, núm. 10, que paga Miguel Castañeda, de 800 reales de capital y 24 reales de rédito anual.

Suman los precedentes censos 164 reales y ,y su capital 5.450 reales, por cuya cantidad se sacan a subastas.

(1) Es el contrato por el que una persona adquiere el derecho a percibir una pensión anual por la entrega que hace a otra de una prestación fundamental a perpetuidad o a un periodo de tiempo muy largo plazo, quedando el pago de la pensión asegurado por la vinculación de un bien inmueble del censatario. Es un derecho real que grava un bien inmueble; obligando al propietario (censatario) a pagar un canon/pensión anual al titular del derecho (censualista) a cambio de la recepción de un capital o la transmisión del dominio, ya perpetuidad o a largo plazo.