LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS.

 LOS METRO DEL BOJA QUE CONFUNDEN A TODOS

Cuando compras obra nueva, todo gira en torno a los metros. Pero cuidado, porque no todos son guales.

Superficie útil: los metros que pisas en tu casa. Construida: útil+tabiques. Construida con zonas comunes: útil+tabiques+parte proporcional de zonas comunes. Y luego están los metros cuadrados según BOJA. ¿Y qué son esos?

Una mezcla obligatoria por ley en Andalucía. El promotor está obligado a ponerlos en todos los planos. Pero más que aclarar, liaron todo aún más. ¿Por qué?

Porque no son ni los útiles que vives, ni los construidos reales. Son una forma de medir con muchos defectos. Un híbrido que al final solo añade confusión. Son metros cuadrados más el 50% de terrazas con un máximo del 50% de la superficie del piso. Un lío que puede hacerte ir a ver planos con la calculadora en la mano.

Mi consejo es claro: Mira siempre los metros cuadrados útiles puros y duros; si hay terraza, súmala tú mismo según te importe y olvídate de los metros cuadrados BOJA para decir.

Que la administración lo exige, sí. Pero a la hora de comprar, lo importante es lo que vas a pisar cada día. Los planos enamoran. Los útiles deciden. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.

Málaga, 2 de octubre de 2025.

Juan Manuel Gómez Carmona