EL SUELO NO SE URBANIZA CON TITULARES
Estos días hemos visto grandes anuncios. La Junta de Andalucía habla de 41.000 viviendas asequibles en suelos municipales. Y dentro de ese plan, las 12.000 del decreto urgente. Sobre el papel, suena bien.
En la práctica, es otra historia. Desarrollar suelo no es fácil. De hecho, es muy difícil. Y menos cuando se mezcla vivienda libre y VPO. El mayor coste urbanizador lo asumen las libres. Cuanto más porcentaje de protegidas, más carga soportan. ¿El resultado? Que a quien tiene el suelo libre no le cuadran los números. Y el sector se para. Pasa ahora y pasará más veces. Porque el problema de los costes no esta solo en construir viviendas. Están también en urbanizar.
Cada vez queremos urbanizaciones más verdes, más bonitas, con menos densidad. Y eso, simplemente, no es viable. Ejemplo como la Ciudad de Levante en Córdoba lo demuestran. Proyecto con un planeamiento impecable, en teoría, atascados porque la ecuación económica no cierra.
El reto no es planificar más vivienda asequible. Es hacer viable el suelo para poder construirla. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.
Málaga, 4 de Octubre de 2025
Juan Manuel Gómez Carmona
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