IVA, ITP Y AJD. LOS IMPUESTOS QUE CAMBIAN LA JUGADA
Cuando compras vivienda, el precio no lo es todo. Lo que cambia de verdad el coste final son los impuestos.
En obra nueva, se paga IVA+AJD. El IVA es del 10% (4% en VPO de régimen especial o de promoción pública). El IVA es del 10% (4% en VPO de régimen especial o de promoción pública). El AJD, del 1,2% en Andalucía, y se aplica sobre el precio escriturado.
Por ejemplo, una vivienda nueva de 250.000 euros acaba costando 28.00o euros más en impuestos al consumidor.
En la segunda mano, el impuesto principal es el ITP. Se paga sobre el valor de referencia catastral, no sobre el precio que pongas en la escritura. Si compras por debajo de ese valor. Hacienda te hará liquidar la diferencia. El tipo en Andalucía es del 7%. Hay casos con bonificaciones. No se paga IVA, pero sí AJD, aunque en este caso el comprador queda exento del AJD principal (al aplicarse solo sobre documentos notariales y no sobre la transmisión).
En resumen: Obra nueva IVA+AJD y segunda mano ITP sobre valor de referencia = cuidado con ese valor asignado, es recurrible. Te cuento todo sobre la Obra Nueva.
Málaga, 8 de octubre de 2025
Juan Manuel Gómez Carmona
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